调控北京楼市的“9.30”新政已经过去一个多月了，北京楼市如预期开始出现降温趋势，但是房价依然坚挺并未出现大幅波动。令人意外的是，楼市降价潮开始涌向京周边。

搜狐焦点网通过对京周边热点区域的走访和调查发现，北京周边多个楼盘集中降价，单盘最高降价达元。

调查显示，荣盛阿尔卡迪亚花语城上期（年10月）价格元/平，现在价格平米户型元/平，其他户型元/平。凯兴悦享城上期（年9月）价格元/平，现在价格-1元/平。荣盛阿尔卡迪亚永清花语城上期（年9月）价格元/平，现在价格-1元/平。

燕郊、固安和香河等区域内的中置业顾问表示，9.30新政之后看房的客户明显减少，购房者大部分购房者心态发生转变进入观望期。

值得一提的是，年4月“廊九条”的出台，京周边楼市限购加码。在“越调越涨”的怪圈中，京周边楼市出现了成交量快速攀升，房价非理性上涨的现象。实际上，在9.30新政之前，京周边提前透支消费之后房价疲态已经出现，因此，9.30新政之后楼盘下调价格似乎也在意料之中。

以燕郊为例，截止到9月燕郊新房去化周期仅为3个月，而新房成交均价也从廊九条之后的元/平米下跌到元/平米。

（数据来源：云房数据研究中心）

众所周知，每次北京出台新的楼市政策，京周边都会第一时间做出反应，对政策的敏感程度甚至超过北京。新政的力度和影响已经在楼市显现，京周边楼市的长期非理性上涨或将被抑制。

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