文｜叶书利

每到调控期，楼市暴降声便不绝于耳。但不是所有暴降声都是真的。

之前有媒体报道：调控后时下世界政策中心的通州每平降元，后被无情打脸。现在的疑问在于，调控后的7月通州二手房挂牌价比调控前的3月更高还是更低？号称每平降了近万元的燕郊楼市，时下二手房挂牌价的真相又如何？

通州7月二手房挂牌价比3月涨了2%？？？

在一般人眼中，尤其在媒体暴降声的有意诱导下，7月通州房价应该比调控前的3月暴降数千。但事实真是如此吗？

因为强调控，因此二手房挂牌价，而不是成交价，更能真实反映绝大部分卖方的心里定价。

壹书生根据诸葛找房监测数据汇总后发现，7月通州共有将近套房源在

各家中介进行挂牌销售，整体挂牌均价元/平，而调控前通州3月二

手房挂牌均价为元/平。也就是说，7月通州二手房挂牌价与调控前的3月相比，不但未跌，反而上涨了2%。

此举显示了在北京政府东迁等副中心利好进行倒计时之际，通州二手房业

主看涨心理渐占主流。

7月通州主要小区挂牌价与3月相比情况

小区

3月房价

7月房价

涨价幅度

群芳三园

.5%

芳草园

91.8%

月亮湾晓镇

56.6%

滨河路79号院

47

45.1%

曹园逸家

41.4%

米拉village

39.8%

玉桥中路10号院

37.4%

吉祥如意园

31.5%

乔庄东区

30.8%

幸福时光

30.2%

莲水怡园

28.3%

探矿小区

25.9%

晶彩亦庄

23.1%

上园号院

22.5%

运通花园

22.4%

一世情园

22.2%

至善家园

21.8%

K2清水湾

21.7%

合生·世界村

20.7%

物资学院家属院

20.3%

新华联家园

20.3%

乔庄北区

20.1%

东方化工厂生活区

20.0%

水恋晶城

18.4%

本岸

17.9%

潞河中学南宿舍

17.7%

神龙潼关三区

16.6%

潞河中学北街

16.3%

新海南里

16.3%

聚龙花园

16.0%

五所家属院

15.8%

皓月苑

15.6%

乔庄北街1号院

14.2%

潮白河孔雀城

14.1%

玉桥南里

13.9%

景馨家园

13.9%

首开国风美仑

13.8%

旅游新村

13.4%

富力尚悦居

13.3%

华诚花园

12.8%

小潞邑

12.5%

东潞苑小区

12.2%

天赐良园北二期

11.8%

东亚瑞晶苑

11.6%

乔庄北街小区

10.7%

新海北里

10.6%

复兴北里

10.4%

京艺天朗

10.4%

运河园80号院

10.2%

世纪星城

10.1%

新华西街

9.8%

京洲世家

9.6%

杨庄北街3号院

9.6%

融科钧廷

9.4%

武夷花园综合楼

9.3%

新华南路34号院

9.3%

中泽家园

9.0%

8哩岛

9.0%

如意园

8.8%

玉桥东里

8.8%

潞苑南大街88号院

8.6%

怡佳家园

8.0%

华城花园

7.9%

东亚逸品阁

7.4%

潞河中学北街26号院

7.1%

翠屏北里

7.1%

柳岸景园

7.0%

新潮嘉园

6.4%

花涧溪二期

6.3%

徐辛庄

6.2%

天赐良园二期

6.2%

神龙辛屯小区

6.2%

长城国际

6.1%

幸福艺居

6.0%

华龙小区

5.9%

科印小区

5.9%

朝通嘉园

5.7%

玉桥北里

5.5%

果园号院

5.3%

乔庄西区

5.3%

公庄小区

5.2%

世图印刷厂宿舍

5.2%

鼎晟国际

5.2%

中建红杉溪谷

5.1%

翠屏南里

5.1%

新华联家园北区

5.0%

潞河名苑

4.9%

葛布店北里

4

4.9%

葵花社

56

4.7%

香林郡

4.6%

格兰晴天

4.5%

通州北苑15号院

4.4%

怡乐北街

4.2%

融科香雪兰溪

4.0%

摩卡空间

3.9%

BOBO自由城

3.8%

阿尔法社区

3.8%

运河西大街58号院

3.7%

世爵源墅

3.6%

日光清城

58

3.5%

运河园

3.5%

瑞都公园世家

3.5%

西果园小区

3.3%

格拉斯小镇

3.1%

云景西里南区

3.0%

东营前街

3.0%

新华联锦园

53

2.9%

逸秀名园

2.8%

通典铭居

2.8%

东阁雅舍

2.7%

K2海棠湾

2.7%

蓝调沙龙

2.7%

天赐良园东三期

51

2.6%

新通国际花园

2.5%

东潞苑五区

2.5%

南关东路

2.4%

水月院

2.4%

杨庄19号院

2.4%

小街之春

2.4%

梨园小镇

2.3%

景欣园

2.2%

珠江逸景家园

2.0%

帅府园二期

1.9%

欢乐嘉苑

1.9%

雅丽世居

1.8%

金隅花石匠

1.7%

阳光好东东

1.6%

M5朗峰

1.6%

上潞园

1.5%

乔庄北街6号院

1.5%

荞馨园

1.2%

武夷花园紫荆雅园

1.2%

中泽雅园

1.2%

柳岸方园

1.1%

天时名苑

1.0%

瑞都国际

0.9%

花涧溪

0.7%

美然百度城

0.7%

富河园

0.6%

通惠小区

0.6%

华业东方玫瑰

0.5%

在水一方

0.5%

果园北区

0.3%

DBC加州小镇

0.3%

中上园5号院

0.1%

方恒东景

0.1%

永顺西里

0.0%

玉带河西街

-0.2%

源泉苑

-0.2%

迎喜家园

-0.3%

DBC加州小镇B区

-0.3%

杨庄路22号院

-0.4%

金成府

-0.7%

DBC加州小镇C区

-0.7%

新华联家园南区

-0.8%

新城阳光

-0.8%

当代名筑

-0.9%

京贸国际公寓

-0.9%

富力运河十号

-1.0%

北苑甲55号院

-1.0%

武夷花园水仙园

-1.0%

乔庄北街号院

-1.1%

武夷花园荔景园

-1.2%

北京ONE

-1.2%

乔庄北街8号院

-1.3%

靓景明居

-1.4%

北苑南路42号院

-1.4%

运河西大街8号院

-1.4%

珠江国际城二期

-1.4%

苏荷时代

-1.6%

疃里新村

-1.8%

华远铭悦

-1.8%

丛林庄别墅

64

-1.9%

武夷花园月季园

-2.0%

自然佳境

-2.0%

群芳园

-2.0%

古韵新居

-2.1%

世纪龙鼎

-2.1%

龙湖大方居

-2.2%

远洋东方公馆

-2.3%

融科千章墅

-2.3%

杨庄15号院

-2.3%

馨通家园

-2.5%

杨庄小区

-2.7%

时尚街区西区

-3.1%

乔庄北街号院

-3.3%

天赐良园西一期

-3.3%

天洋城

-3.4%

河畔丽景

-3.5%

华兴园

-3.5%

绣江南

-3.7%

西上园老三区

-3.7%

IN北京

-3.8%

果园西小区

-3.8%

翠福园

-3.9%

潞河中学北宿舍区

-4.2%

葛布店东里

53

-4.4%

久居雅园

-4.4%

蓝调沙龙西区

-4.4%

东亚印象台湖

-4.5%

潞河中学北宿舍

-4.7%

中仓小区

-4.8%

新华小区

-4.8%

蓝山国际公寓

-4.8%

四海公寓

-5.0%

时尚街区东区

-5.3%

复兴南里

-5.4%

运河居

-5.5%

格瑞雅居

62

-5.7%

艺苑东街

-5.7%

通惠南路小区

-5.7%

天桥湾

-6.1%

新城东里

-6.2%

金地格林格林北区

-6.2%

探矿家属院

-6.4%

京贸国际城

-6.5%

武夷花园牡丹园

-6.6%

结研所家属院

-6.7%

金地格林格林

-7.0%

桃花岛

-7.1%

达富雅园

-7.1%

旭辉丽舍

-7.3%

珠江丽景家园

-7.5%

玉桥东路30号院

-7.8%

尚东庭

-8.1%

金地格林格林南区

-8.2%

旭辉御锦住宅

-8.4%

新翠景园

-8.6%

鑫苑小区

-8.6%

欣艺景园

-8.7%

蓝调沙龙东区

-9.2%

澜花语岸

-9.3%

辛屯小区

-9.5%

北苑南路24号院

-10.3%

东方生活区

-10.9%

11STATION

-10.9%

潇雅居

-11.7%

西营前街

-12.3%

后南仓

-12.6%

碧水明珠

-13.0%

潞潮佳苑

-13.3%

晟世嘉园

-14.0%

光讯花园

-15.8%

天和嘉园

-16.2%

天赐良园西三期

-18.5%

京贸中心

-19.8%

京杭府

-20.2%

珠江东都国际

-21.0%

星悦国际

-31.3%

宋庄小堡

-36.5%

天元小区

-37.1%

（来源：诸葛找房）

燕郊房价跌了近万？

调控后，外面唱降环京房价声又起，甚至有人高喊环京房价已腰斩，事实真如此吗？

壹书生以燕郊为例，且以最能反映业主心态的二手房挂牌价为基准，可以发现，燕郊仍有楼盘还在涨价呢。

7月燕郊主要小区二手房挂牌价情况

二手房项目

年2月

挂牌均价

（元每平米）

年7月

挂牌均价

（元每平米）

半年调价幅度

东方夏威夷

-11.22%

东方夏威夷别墅

-13.26%

东方一品城

-2.24%

东贸国际

-10.35%

福城上上城二季

-13.77%

华堂高尔夫庄园

-21.44%

黄金蓝湾

4.19%

嘉都新望京

-37.29%

金谷isoho

-11.38%

金燕·学院府

-13.13%

美林君渡

-9.42%

美林湾

-2.90%

美林新东城

-10.41%

上上城

-19.56%

旭辉十九城邦

-32.27%

首尔甜城

-21.78%

顺泽水榭花城

27.97%

天洋城小区

-10.80%

香榭家园

-1.19%

小张庄

-7.60%

鑫岭家园

-10.75%

燕都鑫城

-11.77%

燕郊御东郡

-34.78%

燕京新城

29

-22.21%

壹克拉公馆

-18.23%

忆江南小区

-23.41%

中美公寓

-15.41%

（来源：诸葛找房）

时下，伴随副中心圈层龙头通州房价企稳微涨，以及接下来系列重磅利好临近，壹书生认为，时下副中心圈层的北三县房价正在筑底中，详情逻辑可见此前的收费房市报告《为什么说北三县房价正在筑底？别错过怎样的捡漏良机？》。

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为什么说北三县房价正在筑底？别错过怎样的捡漏良机？?

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