手头W人民币可用资金，通过按揭买房，可以购买价值多万人民币的房子。

1.在北京，能买到的是哪里的房子？

我们通过链家网查询到，如图：

六环左右，万以内基本不到90平米，近万才有平米以上的，而且基本都是10年前或者更早的房子。

再以上面的第一张截图中京通苑的房子为例，链家网上挂出来出租的租金：

以万人民币购入这个房子，再以每个月4元出租，每年的毛租金回报率大概在1.76%，这还是在没有扣去扣除维修成本和物业管理费的计算之下。

2.同样是这么多的钱，在美国洛杉矶能买到什么样的房子？

以万人民币的投资金额，按揭在多万人民币的购买能力。从洛杉矶来看，可以推荐condo。投资为主，以租养房，租金完全能够cover掉每月的月供。

为什么这个房子可以达到以租养房？位置是关键！

此房位于美国加州洛杉矶东区的Eastvale，距离洛杉矶市中心53分钟车程。美国的城市规划特点是在主要城市四周建立卫星城，城市与城市之间四通八达。

优质的街区，从犯罪率来讲，这是东洛杉矶犯罪率极低的一个区域。美国并不是像国内新闻或者电影那般，到处有枪，四处动乱。事实上，完全不是。

对于国内的大部分买房客户来说，皆会考虑到小孩上学的问题。而在这个街区附近总共有两所高中，三所初中。

并且，周边是极其便利的，设施齐全。不管是餐厅，超市沃尔玛(wal-Mart)、WholeFoods、Costco，健身房还是休闲娱乐的场所都离物业很近。

除此之外，投资回报率也是一个关键因素。北京六环买房之后出租的毛租金回报率是1.76%。而美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。

例如，在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市，目前35万美元可以买到一套三千英尺（大约平方米）的三房condo，它的真实平均租金为$2左右，也就是年租金$，平均租金的回报率是7.8%。

同样的价位，不一样的房屋类型，差别更大的是租金回报率，差别近乎5-6倍。

数据来源：beimeigoufang.

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