新政之后,北京房地产的成交量是一降再降,据小胖数据中心显示,今年1月,北京一手成交套,成交54.18万平米,环比跌49.2%,同比跌32.1%。二手住宅网签套,环比年12月下降28.9%,同比年1月减少47.1%,几近腰斩。

　　购房者不仅要问,成交量跌了这么多,那房价跌了没?

　　特此小胖为您精心整理出节后北京17条线路座地铁站周边小区二手房均价一览表,看看您心仪的那站地铁房价到底降价了没有。

　　均价最高地铁站:南礼士路站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:双桥站(元/㎡)

　　1号线贯穿长安街,从西单到王府井是公认北京最金贵的地段。不过冠军头衔却被南礼士路抢下,可谓半路杀出的程咬金。

　　八通线的双桥价格不到5万,30分钟地铁能到王府井,这样的价格绝对是可以接受的,在市中心工作的朋友可以多多留意。

　　均价最高地铁站:复兴门站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:前门站(元/㎡)

　　2号线的均价是北京最高的,各站价格都高的出奇。春节后最贵的复兴门站12万,最便宜的前门站9万,刚需客户可以忽略这条土豪线。

　　均价最高地铁站:西四站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:黄村西大街站(元/㎡)

　　4号线南段的价格已经全部4万+,不过随着规划的落实,房价还有一定的上升空间,还是那句话,刚需客户买房的最好时机就是现在!

　　均价最高地铁站:张自忠路站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:天通苑南站(元/㎡)

　　5号线和4号线类似,也是城区精英白领的首选,天通苑虽然鱼龙混杂,但3万+的房价30-40分钟地铁就能直达东单,未来肯定还会聚集更多人气。

　　均价最高地铁站:南锣鼓巷站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:物资学院站(元/㎡)

　　最高价果然花落南锣鼓巷站,伴随着花鼓声这里的地段已经成为中国最贵的地段之一。

　　均价最高地铁站:广安门内站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:双合站(元/㎡)

　　广安门内、菜市口都是有故事有历史的地方。现如今SOGO、沃尔玛大商场一个不少,陶然亭公园、牛街小吃、琉璃厂文化街韵味十足,10万+的房价也算实至名归。

　　均价最高地铁站:南鼓锣巷站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:育知路站(元/㎡)

　　最高价是南鼓锣巷站无可厚非,最低价是育知路倒有些惊奇,相比平西府和朱辛庄这里算是难得价格洼地了。

　　均价最高地铁站:国家图书馆站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:丰台南站(元/㎡)

　　图书馆、博物馆,这都是文化底蕴颇深的地段,相比历史韵味更多的南锣鼓巷,这里更加清净更加现代,好静的知识分子们可以多多留意。

　　均价最高地铁站:巴沟站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:丰台站站(元/㎡)

　　巴沟的知名度虽然不如国贸,但当地的高档别墅小区不少,是市中心难得的别墅区,价格直逼13万也在情理之中。

　　均价最高地铁站:西直门站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:霍营站(元/㎡)

　　13号线是个孙悟空的金箍,最贵的必然是东西直门,不过霍营、立水桥4万+的价格却相对亲民,30分钟能到东直门,这个价格不算贵。

　　均价最高地铁站:善各庄站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:大井站(元/㎡)

　　14号线是北京众多地铁线中潜力比较大的一条,城市的规划较为完善,未来的潜力不小,尤其是西段的七里庄、大井想投资的客户都可以重点 　　均价最高地铁站:奥林匹克公园站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:南法信站(元/㎡)

　　南法信的挂牌是真便宜,比顺义还便宜,也是北京唯一不多超过3万的地铁站,预算不多的客户可以多多留意。

　　均价最高地铁站:西苑站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:温阳路站(元/㎡)

　　理论上从西苑到北安河房价应该越来越低,但马连洼的价格居然比西北旺便宜近一万,西苑上班的朋友近期多 　　均价最高地铁站:郭公庄站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:苏庄站(元/㎡)

　　9号线老末的郭公庄,在这里成了老大。只能说房山的地段实在太偏了。不过苏庄不足3万的单价对于初入北京奋斗青年诱惑力还是很大的。

　　均价最高地铁站:西二旗站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:沙河高教园站(元/㎡)

　　比起其他城市边缘的地铁线路,在西二旗和中关村的拉升下,昌平线的价格已经很高的,不适合初入北京的刚需客户,倒是适合资金较为雄厚的投资客。

　　均价最高地铁站:小红门站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:次渠站(元/㎡)

　　亦庄开发区这个头衔已经很久了,从最初的一两千一平,到现在的最高7万+,最低3万+亦庄线的房价涨了20倍。

　　均价最高地铁站:东直门站(元/㎡)

　　均价最低地铁站:三元桥站(元/㎡)

　　这条线路的核心就在三元桥了,对飞机出行依赖程度高的商务人士或者机场工作人员,在三元桥买套住所其实也是不错的选择,其他客户请忽略。

　　看了这么多地铁,您的房价是不是高于均价?又或是您看中了哪一处的房子?相信这些问题您都可以从图中解答。

　　不妨再来看看,小胖汇总的几处最高和最低地铁站的房价:

　　12万单价以上:

　　木樨地站(元/㎡)

　　南礼士路站(元/㎡)

　　复兴门站(元/㎡)

　　西单站(元/㎡)

　　安定门站(元/㎡)

　　阜成门站(元/㎡)

　　西四站(元/㎡)

　　张自忠站(元/㎡)

　　南锣鼓巷馆(元/㎡)

　　北海北站(元/㎡)

　　什刹海站(元/㎡)

　　总共11个地铁站单价超过12万,帝都威武!

　　3万单价以下:

　　苏庄站(元/㎡)

　　南法信站(元/㎡)

　　仅有2个,北京房价是得降降了,给刚需人民留条活路啊!

　　年想住地铁房的,强烈建议将此文收藏,绝对是您了解房价的必备利器!

　去年四季度，十余个城市房地产调控升级，至今已近半年。受供不应求等因素影响，一线城市周边房价涨幅明显。另据统计，在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中，有23个城市的商品房成交套数同比增加50%以上（年1月1日—2月16日）。这些城市绝大部分为三四线城市，三四线城市销售大增。是为楼市新趋势。

　　受土地供应以及需求旺盛等因素影响，一线城市及周边城市房价正在上涨。以北京为例，一手房受到行政调控，房价环比得到控制；二手房由于需求旺盛，房价仍然在上涨。北京周边城市溢价明显，大批投资客涌入。

　　供应量短缺可能成为北京楼市调控难题。

　　近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地公顷，相比去年的计划减少了公顷。其中，住宅用地计划供应公顷，同比减少近五成。

　　值得 　　在需求难以减弱的情况下，供应短缺将成为北京楼市调控难题。

　　亚豪市场总监郭毅认为，年土地供应也难以出现太大突破，而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩，而高端化的趋势也将进一步加深。

　　21世纪经济报道记者调查发现，受供不应求的市场因素影响，北京包括环北京楼市房价涨幅明显加快。尤其是环北京楼市，受溢出效应影响，不少投资客将其锁定为投资目标。

　　疯狂的“投资客”

　　隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，近期房价涨幅十分明显。

　　陈伟（化名）最近常常侥幸自己于年上半年在燕郊福成五期购置了一套二手房。他每次经过小区门口时，都会下意识询问中介，“房价涨到多少了？”最近，中介告诉他，他们小区的房价已经上涨至2.8万元/平方米。

　　“燕郊步入4万元时代，黄金蓝湾一居成交价元。”近日，这一消息正通过中介迅速放大。经常询问房价的陈伟也听到了这个听起来“欢欣鼓舞”的消息。

　　迟迟未购房的刚需购房者赵磊（化名）近期则陷入了郁闷。当他发现，燕郊二手房普遍已经上涨至3万元/平方米时，他只好再往离北京更远的河北区域搜索。在京上班的他也顾不上计算：如果购房，以后交通时间成本将有多高。

　　燕郊仅是环京区域房价快速上涨的缩影。受北京市供不应求市场因素影响，环北京区域溢出效应非常明显，加之没有北京严格限购政策影响，不少投资客将其锁定为投资目的地。

　　河北省廊坊市荣盛花语城的销售告诉21世纪经济报道记者，“廊坊房价单价目前普遍在元/平方米-元/平方米之间，相比去年同期已经翻番。自住和投资的比例大概各占50%左右。”

　　河北省霸州空港跃界的销售也告诉21世纪经济报道记者，“霸州的房价单价目前在~10元/平方米之间，最高的价格在元/平方米，最低在元/平方米，从去年七月份开始买房的基本上都是投资客了，因为这个房价已经不是本地人可以买得起。”

　　受严格限购等因素影响，北京市投资客并不多，但二手房房价涨幅也仍然明显。太阳宫附近的一家中介感慨称，“年，太阳宫片区老房子的单价只要3.5万元/平方米左右，现在单价已经涨到七万多了，涨了一倍了。”

　　供应短缺难题？

　　上述中介人员将房价上涨过快归结为，北京土地供应短缺。“现在北京批地已经很少。市场上的新楼盘基本上是以前建好的，或者是以前批好地的。但现在刚需客户特别多。”

　　新盘供应短缺已是北京楼市不争的事实。

　　从近期发布的年北京供地计划来看，住宅用地年计划供应公顷，同比减少近五成。其中商品住宅用地计划仅公顷，同比减少七成。业内人士认为，年北京土地供应难以出现太大突破，而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。

　　根据亚豪君岳会统计数据显示，年3月，北京住宅市场预计将有23个项目入市，其中既有纯新盘，也有19个老项目后期盘。

　　郭毅表示，在经历了1月、2月的季节性供应低迷之后，自3月开始项目入市积极性明显提升。而受到土地供应不足的影响，未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十个楼盘的供应量，月均二十个项目左右的入市量也将成为极限。

　　值得注意的是，受多次调控风声影响，不限购的商办物业也可能成为北京购房者最后的“盛宴”。从3月入市项目特征来看，23个预计入市项目当中商办类项目多达10个，售价从00元-元/平方米不等。

　　郭毅介绍，年北京房企在商办类物业获得的销售额高达亿元，占商品住宅销售额的比重超过三成。

　　“自去年通州双限之后，北京市商办物业全面调控的风声不断。而一旦调控祭出，对于房企来说将是巨大打击。”郭毅说，“因此自2月中旬商办集中入市的趋势即开始显现，而3月份商办项目‘抢入市’的现象将更加明显，这也或将成为商办产品‘最后的盛宴’。”

　　中原地产分析师张大伟认为，年楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量明显跌、价微跌为主。

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