年9月20日夜，位于北七家的翡翠公园首次开盘，共推出商品房套。截至9月21日凌晨0:40全部售罄，成交率%，成交金额28亿，预计成交均价叠拼7.2万，小高层5.3万。

　　千万级改善盘夜间开盘“夜光”

　　在我们熟悉的场景中，房地产项目开盘为了达到轰动效应，要么是选在人声鼎沸的周末，要么是即将放松身心的周五。但就是有这样一个纯新盘项目，奇葩、任性地选择了在周二晚上7点开盘。更令人吃惊的是，这个位于五环外，京承高速07出口西，七星路与七北路西北侧的项目，定价并不低，千万左右的总价，单价在6万元/平方米左右，却依然售罄。而这个特立独行的项目就是万科纯新盘项目翡翠公园，本周二晚上一期正式入市销售。

　　“开盘几天前，我的销售顾问就电话提醒我一定要在周二晚上赶到，还要吃饱穿暖再过来，听着就像即将迎来一场艰苦卓绝的战争似的。”在海淀区从事IT行业的聂海峰（化名）告诉北京青年报记者，在本周二下午，他还收到了销售发来的流程短信，共有组排号购房人，分为五组选房，每组一个小时时间，平均每个人选房时间不足1分钟。并且还温馨提示，由于选房现场人多，希望购房人注意保暖，尽量勿带老人儿童到场。

　　“原本我没太当回事，但到了现场还是被气氛震惊了，距离售楼处一公里左右就已经停满了私家车。并且售楼处里大多数人只能站着等待着。”

　　聂海峰排在一百多号，在等待了两个多小时后，终于轮到了他选房。“心仪的户型早就看好了，选房号、交钱、签字不到五分钟，出来一看销售板已经贴红了一大半。”虽然最终选到了心仪的下叠户型，但聂海峰仍心有余悸，他告诉北青报记者，刚听说翡翠公园时，心理价位是到0万买一套叠墅，后来销售也说全北京都在涨价，项目的售价也可能会有溢价，到最后开盘的时候，才感受到为什么都说是像菜市场买菜一样买房子。即便平层达到了万元一套，别墅达到了0万元，他最终选中的下叠别墅更是总价万元，远远超出了原来的预计价位，聂海峰仍没有丝毫犹豫地参与到抢房中。理由？他指着售楼处外面还在焦急等待叫号的人说这就是理由，买不到还会涨。

　　最终，周三凌晨五点万科方面确认，翡翠公园套房源全部售罄，认购金额达到了28亿元。

　　“十万+”豪宅也要拼关系

　　刚需抢房、甚至改善抢房其实并不新鲜了，万科翡翠公园虽然达到了千万级别，但终归还是主打全家庭生活概念的改善型楼盘，超高的赠送面积也一定程度上突出了性价比。

　　真正令人吃惊的是连豪宅现在也是要论“抢”的。

　　近日，国家统计局发布70城房价报告，其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。房价的连续上涨，让购房人陷入了恐慌，无论是刚需、改善抑或是投资，都在寻求机会入市。抢房现象也并没有因为价格高企而有所减弱，即便是开发商采取夜间开盘、关闭样板间、提高定金等限制客流的手段也无法阻挡购房人的热情，托关系找熟人来买房早就屡见不鲜。一时间，房子已经成为街头巷尾议论最多的话题，而记忆中清楚地记得，上一次能够引发全社会 　　北京“抢房潮”背后的恐慌

　　抢房背后，是购房人害怕错过的恐慌，既怕错过房价暴涨的收益，也同样怕错过买房就让资产贬值缩水。

　　中原地产研究中心数据显示，在刚过去的中秋小长假，北京新建住宅签约套，二手房住宅签约套，成交量是最近几年小长假的最高点。

　　而在今年端午小长假期间，北京新房住宅成交套，二手住宅成交仅70套。这意味着，虽然因为假期签约的特殊性，整体签约并不完全真实反映市场情况，但从单纯都是假期因素来看，成交量翻了几番。

　　“出现投资需求的主要原因是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求被无限大地释放在房地产市场。”中原地产首席分析师张大伟认为，现阶段房价爆发的原因是资金潮下的资产荒导致购房者出现恐慌。

　　央行日前公布的8月金融统计数据显示，新增信贷中，居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月，住户部门贷款增加亿元，今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占全部新增信贷的比重为46%，而年和年这一占比分别是35%和29%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，4万亿的贷款新增量，成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑，甚至也支撑起部分投资需求。而在连续两年近5次降息之后，房贷利率水平也已达到阶段性低点，“真金白银”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。除此之外，一线城市以及二线城市当中土地供应，尤其是住宅用地供应的大幅减少，以及由此引发的价格飙升，使未来住宅预期将进入“量少、价高”的阶段。

　　这样一方面贷款资金充足，另一方面，可买房源减少，就不可避免地出现了抢房的场面。（北京青年报李桁）