千万别买错了，只有这样的环北京周边的房产未来才会有接盘侠

每次当我给各地会员做房产投资报告时，几乎所有的人都会问我这个问题：谁会成为我们的接盘侠？

这个问题非常好，就是因为问到了房产投资的本质，那就是房产投资就是提前判断未来人口流入方向的的货币化捕捉财富的工具。也就是说，房产投资就是在判断未来人口流入方向的手段。那么，作为本轮中国楼市领涨的京津冀城市群区域，环北京周边如此庞大的楼市分布当中，未来也一定会出现巨大的分化，那就是有的地方会火爆，有的地方会冷清，至于哪里会火爆哪里会冷清，就是接盘侠未来根据自己的需求来买房的关键。环北京周边，毫无疑问承接的就是北京的外溢人口，也就是被高房价挤出的那些外地来北京打拼的白领打工族们。这些人刚来北京时基本都是在北京租房居住，慢慢站稳脚跟闯出自己的一片天地以后，就会买房生活，可是北京城里的高房价会让这些人群去选择环北京周边的区域来满足自己的居住需求。可是，大家买房子难道只是为了住吗？我在前面的文章里已经告诉了大家，房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，而支撑房价的两大支柱就是教育和医疗配套。也就是说，未来环北京的接盘侠买房子的目的就是为了孩子上好学校，医院。作为房产投资者，当你知道了未来环北京周边的接盘侠都是为了给孩子上学给老人看病这个最根本的需求后，那么投资房产就是非常简单的事情，也就是说，那些周边医院的住房就是未来接盘侠的买房首选，当然也就是现在房产投资布局的热点。所以，在楼市火爆时，有优质配套设施的价值楼盘和没有任何配套设施的垃圾楼盘都会鸡犬升天，而当楼市下跌时，没有配套的垃圾楼盘就会打回原形，而有教育医疗配套的优质楼盘就会逆势上涨。我们看到，本轮楼市调整，正是那些没有任何配套设施的楼盘被市场淘汰，成为市场的抛弃对象，就是降价也没有人愿意去接盘，因为投资者明白，医院的楼盘就会没有未来的接盘侠，所以现在买进也就是最后的接棒族。具体哪些楼盘已经被市场抛弃可以参阅我四天前的文章《永清楼市崩盘后，下一个会轮上谁？》医院的楼盘，即使楼市调整仍然价格不断上涨一房难求，比如位于廊坊武清交界的北京师范大学实验学校（环北京五十公里生活圈唯一公立免费的国家名校）边的楼盘就是随着学校的开学，大量有名校需求的家庭就成为了这些楼盘的接盘刚需族。同样，我们俱乐部会员最近布局的的唐山君熙太和城不仅小区环境品质是唐山第一，还有区重点丰南实验医院医院，十月份就以28%的涨幅成为京津冀楼盘的单月涨幅榜第一。还有刚刚我们会员布局的唐山市中心的安联悠悦城更是拥有唐山排名前五的七十号小学和龙泉中学的双学区。以至于会员中唐山本地人都在购买这些学区房，因为本地人最清楚这些优质学校给楼市带来的决定作用犹如北京学区房和非学区房的重大差别。于是这个小区也创造了短短一个月涨幅超过每平米一千五百元的奇迹，而众多投资者正是看中了优质学区给自己的投资带来的预期回报。去年，我发表了《未来决定中国房价的不是国土部和住建部，而是教育部和卫生部》的观点，用这个观点我给大家捕捉到了香河大爱城从五千元的价格涨到了两万二。今年，医院的配套理论给大家精选的楼盘让我们共同展望未来会有多大的涨幅！

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本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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