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大家好，我是小司

感谢捧场司聊

今天咱们还是聊聊房价的问题，每次说房价，不管说涨说跌，都能收到一车皮的砖头，但是这种话题躲不开，我们还得聊一聊。

最近周围有些朋友，一直在聊北京周边，就是环北京这些城市房价的事，或者房子的事。有的说我刚在大厂定了套房，有的说谁谁在廊坊买的房涨到2万多了，有的说我在香河已经出手了，今天咱们就来聊一聊，北京周边这些地方，就是环北京的区域的房子，现在还适不适合投资。

强调两点：一个是环北京，不是北京市区；第二个是投资。

也希望对于在相似位置的朋友有些参考意义。

说到投资我们都知道一个一般性的规律，就是买的人少的时候一般价格比较低，适合买入。大家都在疯狂的买的时候一般价格就炒上来了。比较适合这个时候卖出。

所以股神巴菲特就说过这么一句话：别人恐惧我疯狂，别人疯狂我恐惧。

这个逻辑很适合股市，已经被验证过很多次了。那么对于中国的房市适不适合呢？当然我们知道中国房市比较奇怪，但是我觉着至少可以参考一下。尤其是在大家都疯狂买入的时候，不要说恐惧，至少应该警惕一下。

说到这，咱们就来看看环北京的房产市场。年到年，不管是燕郊、香河这些地方基本都在1万左右，或者1万以内。但是这一年多涨得非常快，有些地方的均价甚至超过了北京的某些市区。

这种情况是一种理智的行为吗？现在环北京的房子还适合投资吗？我个人不太看好，如果说稍有点意外的话有可能是燕郊，因为发展时间很长了，土地稀缺。但是绝大多数地方，我是不看好的。

之前咱们聊房子的时候说过这么几个观点：

第一，如果你是自住也就是刚需，该出手就出手。

第二，中国的房市，虽然也有各种调控等等，但一直比较疯狂，但是还会遵循一般性的市场规律，就是简单的供需关系，像一线城市，像北京、上海、广州、深圳这些城市，土地就这么多了，不断的有大量人员涌入，刚需、年轻人、高收入群体，房价想往下跌是比较困难的。

但是像北京这种城市，是一圈一圈地来扩的，这种越往外扩，其实土地或者说面积是越来越大的。尤其是环北京的城市，其实土地供给量是非常充分的。

现在作为投资性质去买这些地方的房子，基本上能买的大部分都是期房。两年盖好，一般开发商为了不影响新盘销售，都会拖着不办房产证，等我拿到房产证的时候可能就要三年了。

三年之后会有大量的二手房涌到这个市场上来，那个时候真的还能找到那么多的卖家来接盘吗？我想这个地方要打一个大大的问号，所以作为一个理智的投资者的话，我认为现在，不说卖出了，至少买入的时候要多想想，谨慎一些。

因为我们知道作为投资品，投资的成败是要通过变现来体现的，而不是一直捂着，涨了多少钱是看不出来的。所以股市里有这么一句话：会买的是徒弟，会卖的才是师父。这句话在房产投资市场一定也是适用的。

年之后我们看到股市崩盘之后流动性的问题，就是交易非常地不活跃，买卖很弱。我们知道房产市场相对于股票，流动性会更差一些。一旦房产市场出现这种掉头向下的情况，买卖会更加地困难。

所以像类似环北京周围的这些房市，我认为最大的风险还不是在价格，而是在流动性，什么意思，当我们几年之后想要出手，想要变现的时候，没有那么多人来买，有价无市。

理智下来考虑考虑，如果我们要去投资北京周围房产，

所以我们抛开一期比一期高的开盘价，以及开发商爱搭不理的嘴脸。当我们要投资北京周围房产市场的时候，我们应该冷静下来想一想，当我们要变现，要卖出的时候，谁会成为我们的接盘侠呢？

这个问题的确值得想一想，也欢迎大家来拍。

最后还是做一点实用性的干货的延伸阅读，我知道很多朋友，还是有买房需求的，尤其是买二手房的需求。买二手房一旦碰到税费的问题就非常头疼，所以我们还是准备了一篇工具性的文章，来跟大家简单地梳理一下，二手房的税费。

感兴趣的朋友可以到小司聊理财的







































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